Questo e' un articolo su "L'Adige" di sabato scorso che parla di compravendita di immobili di Telecom.
La Immobil Uno Srl è stata costituita poco più di un anno fa da Enrico Zobele e sua moglie Ivana Trentinaglia con gli immobiliaristi Giancarlo Martini, Silvana Bombardelli e Luciano Gatti. Ognuno dei soci ha il 20% del capitale, presidente è l'ex numero uno di Assindustria, Martini e Gatti sono i consiglieri di amministrazione
Se non capisco male (ma l'errore lo metto sempre in conto) l'articolo dice che il Sig. Zobele con i suoi hanno comprato 8 centrali telecom a 9,789,000 Euro finanziando l'operazione tramite un mutuo ipotecario di 8,6 milioni al tasso di partenza del 5,6% e con durata 127 mesi. (10 anni e mezzo circa).
Il Sig. Zobele e i suoi soci incasseranno 532 mila euro di canoni annui che Telecom paga al proprietario degli immobili.
Per confronto, i contratti con cui Telecom ha affittato le centrali nel fondo Tecla (le centrali che aveva venduto), se non erro scadono nel 2021, cio' tra 13 anni, cioe' due anni e mezzo dopo che il Sig. Zobele e soci avranno finito di rimborsare il mutuo. (non che questo voglia dire che Telecom sia impegnata anche con la Immobil Uno Srl fino al 2021...)
Se capisco bene (se sbaglio, mi corriggete ?)
- pagano circa 1Meuro/anno di mutuo
- incassano un affitto di 532.000 euro/anno
- l'esborso iniziale e' stato pari a 9.789.000 - 8.600.000 = 1.189.000 (per 8 centrali, >>4.000mq)
queste sono le centrali interessate:
- via Maccani, Trento venduta a poco meno di 2 milioni
- via Soprassasso a Gardolo, che vale 802 mila euro.
- via Marmolada a Cavalese, 2.400 metri quadri. venduta a 2,5 milioni (1042 euro/mq)
- Riva del Garda, 1.500 metri quadri a 1 milione 438 mila euro (959 euro/mq)
- Egna: 557 mila euro
- Dobbiaco: 847 mila euro
- Laives, in via Noldin e in via Maso Hilber
L'articolo non dice quanto hanno pagato le altre al mq, solo quelle due che fanno (assieme) 1.009 euro al metro quadro; tutte con un contratto di affitto con grande azienda gia' stipulato, che copre in buona misura le rate del mutuo, con un esborso iniziale assai contenuto.
Se qualcuno sa di affari simili, me lo dice che ci investo volentieri anche io ?
(ho corretto i calcoli, grazie Cairo)
è l'ultimo soviet bellezza! :)
Scritto da: aghost | 28/01/2008 a 19:50
Sacrosanto. Ci sto anch'io!
Scritto da: Camillo | 28/01/2008 a 20:14
Nel calcolare la rata del mutuo hai considerato soltanto la quota interessi, e non la quota capitale. Se fosse come dici tu, a scadenza del mutuo dovrebbero ancora rimborsare gli 8,6 ML di euro.
Considerando anche il rimborso del capitale, la rata annuale sale a poco più di 1 ML di euro (dipende dal tipo di mutuo, ma più o meno...)
Detto questo non so valutare per chi dei due sia un buon affare, anche se è facile fare un'ipotesi... :-)
Scritto da: cairo | 29/01/2008 a 10:24